诸葛找房:节后首周重点城市新房、二手房成交回升 杭州二手房涨747% 北京涨达520%
一、2023年第6周重点15城新房成交环比上涨402.61%,深圳涨幅居首
2023年第6周,监测重点15城新建商品住宅成交量为14998套,环比上涨402.61%。进入2023年初,适逢春节假期,大量人群选择旅游出行、回家过年,导致第5周新房市场活跃度较低,成交量降至历史低位,随着春节假期的过去,市场恢复常态化,加之近期多城下调首套房贷利率下限,助力提振市场信心,购房需求回归,第6周成交水平显著回升。预计接下来,在金三银四即将到来之际,房企推盘节奏将会加快,成交量有望继续提升。
(注:重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、大连、杭州、无锡、上海、温州、佛山、武汉,2022年第7周环比为931.78%)
2023年第6周监测重点15城中,新建商品住宅成交量全线上涨。其中,深圳涨幅领跑,本周成交471套,环比涨幅为1285.29%;其次北京,本周新房成交760套,环比上涨783.72%;佛山、南京、成都紧随其后,环比涨幅均超600%。在上周春节假期影响下,成交量处于低位水平,单周总成交量不足3000套,第6周各城市成交水平全部反弹,后期成交表现值得期待。
二、第6周重点10城二手住宅成交环比上涨351.93%,杭州领涨
2023年第6周,监测重点10城二手住宅成交量为11497套,环比上涨351.93%。进入2023年,1月份作为传统的楼市淡季,加上第5周适逢春节假期,经纪人、业主等群体以回家过年为主题,房源更新及成交均有所不足,在春节假期后,线下看房热度逐步回升,带动本周二手房成交大幅上涨,接近去年底水平。预计接下来二手房市场将会继续回温,重点城市回温速度或快于新房。
2023年第6周监测的重点10城中,二手房成交全部上涨。其中,杭州涨幅居首,本周成交839套,环比上涨747.47%;佛山位居第二,本周成交842套,环比上涨552.71%;北京涨幅紧随其后,本周二手房成交2814套,环比上涨519.82%,赶超去年末水平。
三、重点城市市场表现
(一)北京:春节假期后首周新房、二手房成交双双触底回升
2023年第6周,北京新房成交760套,环比涨幅为783.72%,二手房成交2814套,环比涨幅为519.82%。本周作为春节假期后的首周,成交水平触底反弹,在长假过后,市场正在迅速恢复,预计2月在房企提前备战金三银四的背景下,楼市成交节奏将会进一步加快。
(二)南京:楼市成交回温,二手房成交破1500套,小阳春有望到来
本周,南京新房成交944套,环比上涨649.21%;二手住宅成交1503套,环比上涨296.57%。受新冠疫情防控放开、多轮政策松绑、经济大环境向好等影响,在春节后购房者心理预期转变,购房信心逐步回升,预计楼市小阳春有望到来。
(三)苏州:新房、二手房成交涨幅均超300%
第6周,苏州新房成交772套,环比上涨489.31%,同比上涨721.28%;二手房成交690套,环比上涨350.98%。本周,苏州楼市回升,且明显超过去年同期水平。1月30日,苏州出台55条推动经济运行措施,其中在促进消费部分提出,大力支持刚性和改善性购房需求,开展苏州“云上房展”,线上线下联动促进住房消费。预计后期市场复苏进程将会加速。
(四)成都:二手房成交近3000套,基本达到春节前水平
进入第6周,成都新房成交1993套,环比上涨627.37%;二手房成交2939套,环比上涨226.56%。春节后成都楼市稳步回升,虽仍不及春节前的水平,但是已经相差无几。成都松绑政策已经在去年陆续落地,未来仍有优化空间,预计在疫情防控全面放开后前期积压的市场需求将逐步释放。
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