美国现在商业地产是个大雷。商业地产空置率超过24%。商业地产主要是靠贷款，23年美国商业地产贷款余额3.7万亿。24~25年到期的有1.5万亿，到24年5月银行系统商业地产贷款存量3万亿，占银行贷款比例12.87%，虽然看起来不高，但分布不平均，在中小银行占比69.71%，占中小银行总资产的30.22%。中小银行现金资产只占总资产7%。现在利息这么高，一旦违约，很多中小银行要倒闭。