石榴集团内斗:董事长“手撕”副董事长,沦为被执行人近五个月
《港湾商业观察》施子夫 李镭
在今年2月22日,《港湾商业观察》发布了《石榴集团屡屡沦为被执行人:频频遭业主投诉,上市夭折后资金承压》一文。
仅仅四个多月后,石榴集团的内斗大战就拉开序幕:创始人手撕联合创始人,董事长踢出副董事长。
01
董事长手撕副董事长
石榴集团的官网打出的宣传口号是:“生活就是在度假”。高管内斗激烈的石榴集团,是否还能享受度假生活?
日前,多方消息称,石榴集团发文通知称,要求副董事长及多位高管禁止进入公司。
该通知签发人为董事长崔巍,桑春华的职位为副董事长,其余三位高管为李广田、丁庆蔚、杨玉凤。
据此前招股书显示,在石榴集团股权层面,崔巍持有57.42%股权,桑春华持有41.58%股权,两人合计持股99%。
董事长缘何怒踢副董事长,曾经风雨携手的创始人缘何大为不满联合创始人?外界对其争斗缘由缺乏更多了解。
石榴置业集团有限公司(简称:石榴集团),原名为K2地产,以开发高端项目著称,业务主要分布在环渤海、长三角、大湾区以及成渝等四大核心经济圈。
在此次高管内斗之前,石榴集团备受外界关注的莫过于2021年短暂的冲刺香港上市之行,虽然没有成功。
在政策调整的十字路口,石榴集团的上市梦破碎,显然对公司后续发展将产生重大影响。一方面现金流承压,抗冲击性能力偏弱;另一方面主业销售及回款压力剧增,减值风险明显。而据时代财经的消息称,此次内斗源于经营理念分歧,“桑春华想卖掉、套现不干了,但崔巍则想继续做。”
02
年销售200多亿沦为被执行人
很难说今天的恶斗之果,有多大因素或源于两年前的冲刺上市夭折。
在房地产深化调整的2022年,根据中指研究院报告数据显示,石榴集团实现销售额为235.6亿元,在房企销售业绩排行榜位列第80名。
客观而言,如果这一销售数据为真的话,石榴集团从行业来看倒也并不算差。
在资金渴求方面,上市未了之后,石榴集团同年签订了一份总金额为8000万元及利率为9%的银行贷款作为借款,同时也签订了3份13.3亿元的融资协议,年利率在7.1%-11.5%之间。这一利率水平,的确从行业而言,显得中等偏上。
企业预警通显示,东方金城2022年在5月25日发布的报告指出,石榴集团住宅项目的剩余可售面积较低,面临较大补库存压力;在建及拟建项目未来投资规模较大,公司面临销售回款下降、融资难度加大等困难,未来仍存在较大资金压力;公司剩余可售货值中商办项目货值占比超60%,投资性房地产规模较大且受限比例很高,对资产流动性和公司的再融资能力形成不利影响;跟踪期内,公司拿地放缓,资产总额有所下滑,部分业态项目出现减值,预计未来公司资产仍具有一定减值风险。
企查查显示,石榴集团目前仍处于被执行人状态,执行日期为今年2月7日,公司因未按时履行法律义务被申请强制执行,北京市通州区人民法院将其列为被执行人,执行标的约为47.93万元。
也就是说,这笔近48万元的被执行金额五个月后,仍然悬着。这无论如何对年销售额200多亿元的石榴集团而言都显得不可思议。
企查查的历史风险显示,2022年7月25日、同年12月15日以及今年5月18日,石榴集团被执行金额分别为15.79万元、2.16万元以及2万元。这说明今年5月18日这笔2万元被执行金额,石榴集团予以缴纳。
截至目前,石榴集团有38个司法案件,其中78.95%案件身份为被告。此次内斗风波将把石榴集团带向何方?这无疑是外界较为关心的问题。(港湾财经出品)
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