数据变动趋势并非中南建设本身经营存在问题，而是房地产行业目前仍然处在调整期。

作者|胜马财经 徐川

编辑| 欧阳文

2023年即将过半，房企的日子依旧艰难。

胜马财经获悉，6月5日，江苏本地老牌房企中南建设（000961）发布2023年5月份经营情况公告，整体销售情况持续萎靡。

房地产业务方面，公告显示，2023年5月单月，中南建设实现合同销售金额37.5亿元，销售面积32.8万平方米。

2023年1-5月累计合同销售金额198.1亿元，销售面积167.2万平方米，同比分别减少24.3%和20.6%。

值得一提的是，今年前五月，中南建设房地产业务的新增项目数量为零。

在建筑业务方面，中南建设今年以来新承接项目较少，2023年5月新承接项目22个，预计合同金额合计0.8亿元。此外2023年1-5月新承接项目预计合同金额9.8亿元，同比减少53.1%。相比于2022年同期几乎腰斩。

数据变动趋势并非中南建设本身经营存在问题，而是房地产行业目前仍然处在调整期。

中南建设2022年年报显示，2022年公司房地产业务受到市场调整和行业非良性循环的深刻影响，全公司合同销售金额649.2亿元，销售面积543.2万平方米，同比分别减少67.1%和63.0%，平均销售价格11,951元/平方米，同比下降11.1%。

其中，2022年公司实现新开工面积189.4万平方米，同比减少超过80%，完成竣工面积740.5万平方米，同比减少27.4%。

中南建设4月末公布的2023年一季报显示，公司整体营业收入111.3亿元，同比增加43.6%。由于地产和建筑业务盈利还未改善，导致综合毛利率7.87%，同比下降1.30个百分点，但相比2022年全年上升7.96个百分点。

其中，由于业务规模降低，公司销售和管理费用得到更好控制，第一季度公司销售费用率2.07%，同比下降2.48个百分点，管理费用率3.43%，同比下降4.88个百分点。

不过公司也提及由于施工放慢，公司利息支出中不能资本化的比例提升，导致公司第一度财务费用率2.20%，同比提高0.20个百分点。公司第一季度归属于上市公司股东的净利润为-6.7亿元。随着市场持续恢复，公司更好平衡现金和利润，竣工规模进一步增加，公司将尽快恢复盈利。

与此同时，6月5日，中南建设还发布关于控股股东质押股份变动及持股减持情况的公告。

公告显示，公司日前收到控股股东中南城市建设投资有限公司（简称“中南城投”）通知，获悉其新增质押5050万股公司股份（占总股本比例1.32%），合计339.97万股（占总股本比例0.09%）质押的公司股份减持。

胜马财经了解到，中南城投本次质押股数5050万股，占其持股比例2.90%，质权人华夏银行股份有限公司南通分行，用途为补充流动资金。本次质押股份减少合计339.97万股，占中南城投持股比例0.20%，占中南建设总股本比例0.09%。

此外，公告还指出，根据中南城投通知，自2022年8月15日至2023年6月2日，其持有的公司股份通过协议转让的方式减持7914.67万股，占公司总股份数的2.07%；通过集中竞价、大宗交易等方式累计减持2.50亿股，占公司总股份数的6.53%，有关股份来自重大资产重组、非公开发行及二级市场增持等方式。

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