诸葛找房:北京第五轮土拍热度维持较高水平 越秀连入两地成最大赢家
2023年2月8日,北京2022年第五批次集中土拍顺利收官,最终6宗地块全部出让成功,其中,3宗触顶、3宗底价成交,总成交建筑面积为21.47万㎡,土地出让金132.09亿元,平均溢价率为7.81%。整体来看,北京本轮土拍热度仍维持在较高水平,地块间延续冷热分化特征,同时国央资房企为拿地主力。
具体解读如下:
一、成交稳健,土拍溢价率处于次高峰
北京2022年第五轮集中土拍延续稳健成交态势,推出的6宗地块全部出让成功,同时3宗触顶,3宗底价成交,整体热度仍相对较高,本轮溢价率处于2021年以来八个批次集中土拍的次高位,为7.81%。另外,北京2022年集中土拍总成交地块数及热度均较2021年有所上升,再一次传递出稳步向好的态势,数据显示,2022年北京五批次集中土拍共计成交61宗,较2021年增加3宗,平均溢价率较2021年上升2.89个百分点。
二、地块冷热分化,昌平、朝阳、石景山3宗为热门地块
北京本轮供地延续少量供应、冷热分化的特征。通州、房山、经开区3宗地块各仅有1家企业参与报价,率先于2月7日底价成交;另有3宗地块热度较高,进入触顶摇号环节,其中,昌平区回龙观地块共吸引了14家报名主体,朝阳区小红门地块吸引了10家报名主体,石景山苹果园地块吸引了6家报名主体。此外,3宗地块的竞拍环节也较为激烈,昌平地块触及地价上限和竞现房销售面积上限,朝阳、石景山2宗地均触及地价上限。
三、国央资房企收割力十足,中建系、越秀地产各揽2宗
纵观北京本轮土拍拿地房企,国央资房企为拿地主力,6宗地拿地主体中,央国企占了5席。其中,中建系、越秀地产各揽两宗地,且越秀地产以59.11亿元成为本场拿地金额最大的房企。同时,值得注意的,越秀地产之前在北京比较低调,拿地不多,此次高调收割2宗地块展现了其拿地的积极性与魄力,同时在众多竞争企业中脱颖而出,也是十分幸运。此外,越秀近期融资渠道获新的突破,同时兼具自身的国资背景,资金流相对稳健,为高调拿地提供了保障。
四、优质城市土拍热度稳步回升,市场加速复苏
除了北京本轮热度表现相对维稳外,近期开拍的杭州第五轮集中土拍的表现更为亮眼,溢价率创2022年前五批次土拍新高,升至10.89%。近期优质城市土拍市场传递出一定的积极信号,市场信心有望进一步回升,同时随着市场逐渐复苏,融资环境有所好转,房企拿地积极性将或进一步提升。
附表:
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