一、2023年首月百城二手住宅市场均价止跌回升，环比上涨0.15%

据诸葛找房数据研究中心监测数据，2023年1月100个重点城市二手住宅市场均价为15697元/平方米，环比上涨0.15%，在连续2月下滑后价格止跌回升，同比下跌0.06%。进入2023年的首月，在去年末接连的利好释放下，政策环境持续宽松，购房者信心逐步恢复，叠加疫情防控放开，感染人数在12月达到高峰后本月已经明显减少，市场逐步恢复常态化运行，二手房市场均价本月止跌转升，但是同比来看仍不及去年同期水平，预计下月市场价格将会维持小幅上升态势。

从涨跌城市数量来看，1月份36城二手住宅市场均价上涨，较上月增加2个，平均涨幅为0.59%，涨幅较上月扩大0.06个百分点；61城二手住宅市场均价下跌，较上月减少2个，平均跌幅为0.4%，跌幅较上月收窄0.15个百分点；有3城二手住宅市场均价持平，与上月一致。整体来看，本月市场价格上涨城市数量继续增加，涨幅也小幅扩大，2023年开年市场出现暖意，前期积压的需求释放，市场信心正在逐步修复，预计这一势头将会继续延续。

从环比涨幅前十的城市来看，二线城市占据主力，从区域分布来看，珠三角、长三角、环渤海经济圈集中分布。其中，重庆涨幅领跑，本月市场均价为14317元/平方米，环比上涨1.89%，1月尤其是春节假期前后，重庆旅游人数激增，同时看房热度上涨，返乡置业群体不在少数，带动重庆二手房热度提升；其次为东莞，本月市场均价为28637元/平方米，环比上涨1.83%，位居涨幅第二；常州位居涨幅第三，本月市场均价为18378元/平方米，环比上涨1.45%。成都、上海、三亚、西安紧随其后，涨幅均在1%以上，这些重点二线城市未来市场预期看好。

从环比跌幅前十的城市情况来看，以三四线城市为主，长三角、东北、西南等均有分布。其中，盐城位居跌幅首位，本月市场均价为13379元/平方米，环比下跌1.49%；其次为德阳，本月市场价格为6955元/平方米，环比跌幅为1.42%；湛江位居跌幅第三，本月市场价格为10392元/平方米，环比下跌1.17%。同时，东北城市哈尔滨、长春等丧失活力，价格进入下跌通道。弱二线城市金华、徐州等在长三角经济圈中也渐渐显露弱势。城市分化愈演愈烈，强二线城市散发活力，而弱点二线城市及三四线城市则难掩颓势。

二、一二线城市价格上涨，三四线城市连续10月下滑

分城市等级来看，2023年1月，一线和二线城市市场价格上涨，三四线城市市场均价仍下滑。具体来看，一线城市市场均价为59202元/平方米，环比上涨0.69%，涨幅较上月扩大0.02个百分点，从同比来看，一线城市同比上涨9.37%。整体来看，本月北上广深房价全部上涨，上海涨势仍然领衔。基本面优异、需求旺盛的一线城市率先回温。

二线城市市场均价为19080元/平方米，环比上涨0.19%，同比下跌0.75%。二线城市市场价格本月止跌回升，其中，重庆、东莞、成都、西安等热点二线城市涨幅可观，涨幅均超1%，长三角的苏州、杭州、常州等城市也维持上涨态势。这部分城市在本轮行情中有望紧随一线城市复苏。

三四线城市市场均价为9843元/平方米，环比下降0.14%，同比下跌2.77%。从价格涨跌城市数量来看，环比上涨城市数量为14个，下跌城市37个。三四线城市自2022年4月以来市场价格连续10月呈现下跌态势，预计2023年房价仍然以跌为主。

三、本月珠三角经济圈涨幅再居首，西南城市由跌转涨

从区域市场均价环比来看，2023年1月市场均价上涨区域5个，市场均价下跌区域3个。价格上涨区域中，珠三角经济圈涨幅居首，本月市场均价为21392元/平方米，环比上涨0.38%；其次为西南城市，本月市场均价为10337元/平方米，环比涨幅为0.34%；环渤海经济圈位居涨幅第三，本月市场价格为14558元/平方米，环比上涨0.25%。价格下跌区域中，东北城市领跌，本月市场均价为10400元/平方米，环比下跌0.51%；其次为中部城市，本月环比跌幅为0.2%；西北城市环比跌幅为0.09%，位居跌幅第三。

同比来看，市场均价上涨区域3个，市场均价下跌区域5个。同比上涨区域中，长三角经济圈同比涨幅领先，本月同比上涨1.36%；其次为珠三角经济圈，同比上涨0.85%；海峡经济圈位居同比涨幅第三，同比上涨0.74%。从同比下跌区域来看，东北城市同比跌幅再次居首，为5.27%；其次为中部城市，同比下跌2.92%，西北城市同比下跌1.94%，位居跌幅第三。

租金|2023年首月全国大中城市租金跌幅持续3月收窄，一线城市率先企稳

一、1月全国大中城市租金均价微降，降幅收窄0.1个百分点

受春节假期返乡情绪走高等影响，租赁市场活跃度暂未出现明显回升，2023年首月租金均价继续下滑，但降幅收窄明显。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2023年1月全国大中城市租金挂牌均价为35.4元/平方米/月，环比下跌0.02%，环比跌幅较上月收窄0.1个百分点；同比下跌0.77%，同比跌幅较上月扩大0.18个百分点。预计随着节后新一轮的租赁旺季来临，2月份租金有望迎来回升局面。

二、一线城市租金维稳，二线、三四线城市租金持续下降

2023年1月，一线城市租金均价呈现平稳走势，二线、三四线城市租金延续下跌态势。其中，一线城市平均租金为87.72元/平方米/月，较上月持平，较去年同期上涨1.68%；二线城市平均租金为31.41元/平方米/月，环比下跌0.02%，同比下跌1.81%；三四线城市平均租金为24.14元/平方米/月，环比下跌0.08%，同比下跌0.51%。

整体来看，1月份，一线城市租赁需求相对稳健，租金率先止跌，二线及三四线城市租赁市场的复苏相对缓慢，租金继续下滑，但降幅有所收窄。

三、一二居租金降幅收窄，四居及以上租金实现“三连涨”

2023年1月，三居及以下租金均价继续下滑，其中一二居室的租金降幅较上月收窄；四居室及以上租金均价仍然维持上涨态势。其中，一居室平均租金为1922.26元/月，环比下跌0.28%，同比下跌0.67%；二居室平均租金为2599.84元/月，环比下跌0.12%，同比下跌0.67%；三居室平均租金为3426.29元/月，环比下跌0.36%，同比上涨0.21%；四居及以上平均租金为6276.57元/月，环比上涨0.15%，同比上涨1.85%。

整体来看，当前中小户型租金上涨动力相对不足，四居室及以上大户型的租金表现较为坚挺，连续3月上涨。

四、1月租金上涨城市数升至22个，西安、贵阳位居涨幅一二

据诸葛找房数据研究中心监测数据，从涨跌城市数量来看，全国大中租赁城市中，租金均价上涨城市数22个，数量较上月增加9个，平均涨幅为0.25%，涨幅收窄0.29个百分点；下跌城市数14个，数量较上月减少13个，平均跌幅为0.44%，跌幅扩大0.03个百分点；持平城市数4个。整体来看，进入2023年首月，租赁市场正加速回温，租金上涨城市明显增多，占比已超半数份额。

从环比上涨城市来看，本月租金环比上涨的TOP5城市为西安、贵阳、常州、郑州、武汉，环比分别上涨1.17%、0.87%、0.71%、0.59%、0.32%。西安作为热门旅游城市，租赁需求相对旺盛，租金涨势较为坚挺，与此同时，不难发现，租金呈现稳中有升态势的城市多集中于人口较为密集的省会城市，如郑州、武汉等。从5城同比来看，仅有西安1城租金均价较去年同期上涨，涨幅超2%，其余4城租金均价均较去年同期有所下降，其中贵阳的租金同比跌幅居首，为1.3%。

从环比跌幅TOP5城市来看，1月份租金跌幅前5城市分别是无锡、苏州、桂林、珠海、泉州，环比跌幅分别为2.48%、1.11%、0.41%、0.38%、0.31%。另外，该5城的租金均价均较去年同期有所下降，其中，苏州、珠海、泉州3城的租金同比跌幅均超2%。

土地市场|2023年1月土地供需两端季节性回落，溢价率回升一、1月份土地市场平淡开局，供需两端双双收紧

1、1月土地供应规模低位入场，推出楼面价上升

据诸葛找房数据研究中心监测，全国主要地级市2023年1月供应土地300宗，供应规划建筑面积为1610.13万㎡，同比下降50.88%，环比下降71.73%；推出楼面均价为4630元/㎡，同比上涨23.5%，环比上涨40.47%。2023年首月，受春节假期影响，各地推地节奏放缓，土地市场供应端量跌价升，供应量呈现季节性回落，但从推出楼面价来看，1月份推出地块较为优质，推出楼面价环比上升4成。此外，由于年初土地市场供应活动较少，短期内供应规模将维持在较低水平，3月份可能会迎来较为明显的回升局面。

从地块性质来看，1月纯住宅用地供应规划建设面积858.33万㎡，同比下降44.83%，环比下降70.52%；综合用地（含住宅）供应规划建设面积301.97万㎡，同比下降70.02%，环比下降81.47%；商办用地供应规划建设面积449.83万㎡，同比下降37.09%，环比下降61%。从推出楼面价上看，综合用地推出楼面价同环比均呈下跌态势，住宅及商办用地推出楼面价同环比双双走高。

分各能级城市来看，2023年1月，各等级城市供地量呈现全线下降态势，且环比涨幅均超60%。其中，一线城市供应规划建筑面积31.32万㎡，同比下跌83.04%，环比下跌73.68%；二线城市供应规划建筑面积625.36万㎡，同比上涨32.57%，环比下跌65.56%；三四线城市供应规划建筑面积953.45万㎡，同比下跌63.63%，环比下跌74.64%。从推出楼面价上看，一二线城市推出楼面价环比双双转涨，三四线城市推出楼面价持续下跌。

2、1月土地市场成交规模触底，一线城市收金同比转正

据诸葛找房数据研究中心监测，2023年1月全国主要地级市土地成交251宗，成交规划建筑面积为1538.91万㎡，同比下降60.61%，环比下降91.89%；成交楼面价为3666元/平方米，同比上涨28.05%，环比微涨0.91%；土地出让金为564.22亿元，同比下跌49.59%，环比下跌91.81%。同样2023年首月土地市场中的拍地活动也较少，加之供应端收紧，土地成交规模也呈现明显的回落态势，预计2、3月份成交端可能会缓慢回升。

从地块性质来看，1月纯住宅用地成交规划建筑面积为764.1万㎡，同比下跌56.47%，环比下跌91.81%；综合用地（含住宅）成交规划建筑面积为332.36万㎡，同比下跌68.82%，环比下跌94.32%；商办用地成交规划建筑面积为442.45万㎡，同比下跌59.24%，环比下跌88.3%。与此同时，各类用地土地收金均较上月明显下降。

分等级城市来看，各等级城市成交规模均较上月下降，且三四线城市降幅居首。其中，本月一线城市成交7宗，成交规划建筑面积63.14万㎡，同比下跌19.05%，环比下跌76.4%；成交楼面价为10771元/㎡，同比上涨46.33%，环比下跌32.9%；土地出让金68亿元，同比上涨18.44%，环比下跌84.16%。本月北上广深4城虽均有土地成交，但成交体量偏小且全部地块均以底价成交，整体收金环比下滑，但较高于去年同期。

二线城市土地成交71宗，成交规划建筑面积457.95万㎡，同比下跌56.4%，环比下跌91%；成交楼面价为4096元/㎡，同比微涨1.64%，环比下跌17.05%；土地出让金187.57亿元，同比下跌55.75%，环比下跌92.54%。本月二线城市土地成交动力尚且不足，仅有西安、苏州、南宁等少数省会城市短暂活跃。

三四线城市土地成交173宗，土地成交规划建筑面积为1017.82万㎡，同比下跌63.36%，环比下跌92.52%；成交楼面价为3032元/㎡，同比上涨32.06%，环比上涨4.55%；土地出让金308.65亿元，同比下跌51.61%，环比下跌92.18%。

二、1月土地市场溢价率、流拍率双升，一线城市“0”开场

2023年1月全国主要地级市溢价率为3.71%，环比上升1.77个百分点，同比上升0.35个百分点。自去年5月起，土地溢价率高位回落，去年9月进入低位水平。本月溢价率小幅回升，主要得益于部分二线城市优质热门地块的带动，除此之外，年初房企较具一定补仓情绪，土地溢价空间被适度拉大。流拍率方面，本月流拍率为22.29%，较上月上升7.05个百分点。

分等级城市来看，溢价率方面，一线城市降至0位，二线、三四线城市小幅上升。流拍率方面，本月一线城市无流拍现象，二线、三四线城市流拍率仍处于较高位，其中三四线城市流拍率高达25.94%，主要是受区域配套欠缺等方面影响，房企布局谨慎心理较高，流拍现象难免居多。

三、西安土地出让金领跑，华润29.81亿拿下广州荔湾地块

2023年1月城市土地出让金TOP10榜单中，长三角城市土地收金表现相对亮眼，占据半数份额。其中，西安以69亿元位居土地出让金首位，1月西安有10余宗地块接连出让，同时随着西安文旅板块的深度发展，本土房企的布局意愿增强，助力西安土地收金领跑。常州、宁波分别以60亿元、55亿元位居土地出让金第二、三位，2城凭借长三角区域优势，备受房企青睐，收金能力不容小觑。另外注意到，土地出让金TOP10榜单中也有北京、广州2个一线城市的身影，分别实现21亿元、30亿元的土地收金。

地块成交总价TOP10榜单中，共覆盖了8个城市，其中，佛山、宁波各上榜2宗。从溢价情况来看，仅有2宗溢价成交，底价成交占据8宗。其中，华润置地以底价29.81亿元拿下广州市荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南AF020114、AF020116地块，位居成交总价首位；其次，浙江波威控股有限公司联合宁波东部新城开发投资集团有限公司以25.42亿元竞得宁波市东部新城核心区以东片区D1-4-4#/5#/6#地块，溢价率达14.92%，位居成交总价第二；华侨城联合顺控城投以底价20.50亿元竞得佛山市顺德区大良街道碧桂路以东、乔岸路以北地块，位居成交总价第三，另外，同为佛山的另一宗南海区桂城街道夏平路南侧、南港路北侧、东信北路西侧地块由东建集团以18.37%的高溢价拿下，总成交额18.37亿元，位居榜四。

四、地方城投占比过半，华润置地位居榜首

房企拿地金额TOP15榜单中，华润置地位居榜首，总权益拿地金额为29.8亿元，该笔土地投资资金注入了广州荔湾区1宗商办地块。佛山市东建集团有限公司、中关村发展分别以18.4亿元、15.9亿元位居权益拿地金额第二、三位。值得注意的是，地方城投托底现象持续蔓延，于本月权益拿地金额排行榜中，拿地房企主要为本土民企及地方城投两类阵营，且地方城投类企业占比半数以上份额。预计随着各地2023年土拍活动逐步开启，优质头部房企将逐步回归拿地前列。

新房市场|2023年1月新房成交量落价涨，温州、南充成交量环比翻倍

一、1月新房整体成交下滑，温州、南充强势上涨

进入2023年首月，受元旦及春节假期的双重影响，新房供应节奏放缓，加之疫情防控放开，返乡、出游等需求大量释放，导致楼市活跃度偏低，新房成交规模呈现下滑态势。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2023年1月诸葛找房重点监测的40城新房销售面积为1109.46万平方米，环比下降27.94%，同比下降31.55%，同比降幅较上月收窄2.23个百分点。从近期政策来看，多城密集下调首套房贷利率、上调住房公积金贷款最高可贷额度等，同时各省份出台“1号文”稳经济举措中均提出大力支持合理住房消费，对促进销售回温有着积极意义。预计接下来市场将会逐步复苏，新房销售活跃度逐渐回升，成交有望在3月份出现明显好转局面。

分不同等级城市来看，各等级城市新房成交规模呈现全线下滑态势，且二线城市降幅居首。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2023年1月一线城市销售面积为239.82万平方米，环比下降18.02%，同比下降29.59%；二线城市销售面积为602.58万平方米，环比下降32.54%，同比下降32.92%；三四线城市销售面积为267.07万平方米，环比下降24.54%，同比下降30.07%。

2023年1月，一线城市依靠相对稳健的市场需求，新房成交降幅最小，与此同时，二线城市新房成交降幅最为显著，主要是由于去年底多数二线城市加大促销力度，新房成交规模高位收官，导致上月成交基数较大，加之年初受假期影响供应端收窄，成交动力明显减弱。三四线城市新房成交持续走低，购房需求的释放还需政策端的持续助力。

从具体城市来看，监测的重点40城中有9城销售面积环比上升，20城销售面积环比下降，西安1城销售面积与上月持平。一线城市中，北上广深4城销售面积均较上月下降，且广州、深圳2城降幅均超30%。二线城市中，温州成交表现最为亮眼，销售面积同环比涨幅均超100%，除了返乡置业潮外，温州延期购房补贴政策也在一定程度上促进购房需求进一步释放；西安新房成交表现维稳；其余8城销售面积均呈现下降态势。三四线城市中，销售面积环比上涨城市数量为8个，下跌城市数量为17个，其中，南充环比上涨105.6%，涨幅居首，衢州环比下跌94.1%，跌幅居首。

从同比变化来看，1月份重点40城中仅有6城新房销售面积较去年同期上升，其余34城同比呈现不同幅度的下滑态势。一线城市中，北上广深4城成交量均不及去年同期；二线城市中，温州、西安2城成交赶超去年同期，涨幅分别为151.6%、85.1%，其余9城销售面积同比均呈降势；三四线城市中，同比上涨城市数5个，下跌城市数20个，其中，岳阳同比涨幅居首，达87.2%，绍兴同比下跌82.5%，跌幅居首。

二、1月新房价格涨势蔓延，一线城市价格“二连涨”

2023年1月份，新房价格涨势持续蔓延，重点监测的35城的成交均价再度上扬。分城市等级来看，一线、三四线城市成交均价齐上涨，二线城市成交均价止涨转跌。从环比变化情况来看，2023年1月重点35城成交均价为19199元/平方米，环比小幅上涨0.58%。其中，一线城市成交均价53410元/平方米，环比小幅上涨0.99%，由于北上广3城成交均价均上涨，推高了一线城市整体成交均价水平；二线城市成交均价20878元/平方米，环比下跌3.23%；三四线城市成交均价12666元/平方米，环比上涨2.58%。

从同比变化情况来看，1月重点35城成交均价同比上涨1.75%，涨幅较上月收窄2.15个百分点。分城市等级来看，一线、三四线城市成交均价均较去年同期上涨；二线城市同比由上月上涨局势转为微降态势。

三、1月新房供应缩减，环比降幅近5成

2023年1月份，新房供应节奏明显放缓，批准上市面积近乎折半，且及去年同期仍然有一定差距。根据诸葛找房数据显示，2023年1月重点监测的20城批准上市面积为571.36万㎡，环比下降46.6%；同比下降29.7%，同比降幅较上月收窄2.67个百分点。预计随着市场逐步复苏，接下来房企推盘量将会有所增多。

根据数据显示，2023年1月监测15个城市的新房库存面积为9417.28万平方米，环比上升2.79%，同比上升1.22%。在供应端收紧，去化动力不足的背景下，1月新房库存量上升。从具体城市来看，11城库存面积环比下降，且降幅均在10%以下，4城库存量环比上升。其中苏州以8.1%的环比跌幅居首，深圳以66%的环比涨幅居首。

从同比数据来看，7城库存面积同比上涨，8城库存面积同比下跌。其中，深圳库存面积同比上涨118.3%，涨幅居首，南京和上海库存面积同比上涨38.6%、23.8%，位居同比涨幅第二、三。合肥和苏州库存面积同比分别下跌30.2%、26%，位居跌幅一、二。

二房市场|开年首月二手房成交小幅回落，南京、苏州成交规模逆势上升

一、2023年1月重点10城二手住宅成交环比下降14.85%，热点城市有望迎小阳春

据诸葛找房数据研究中心统计，2023年1月10个重点城市二手住宅成交40878套，环比下降14.85%，同比下降11.6%。进入2023年首月，适逢元旦和春节假期“双节”，加上疫情防控全面放开，大量群体选择旅游过年、探亲访友，购房市场活跃度相对下降，带动本月二手房成交规模回落。虽然1月市场呈现淡季表现，但是春节期间多城二手房带看量等指标表现亮眼，市场回温迹象已现，加上年后郑州、天津、厦门等多城密集下调首套房贷款利率下限，有利于减少购房成本、提升购房者入市积极性，预计接下来市场将会逐步复苏，部分热点城市有望迎来小阳春行情。

从具体城市二手住宅成交量环比变化来看，2023年1月有2城二手住宅成交量环比上涨，8城成交量下降。成交上涨城市中，南京涨幅稳居榜首，本月二手房成交6674套，环比上涨63.14%；苏州涨幅位居第二，本月二手房成交3972套，环比上涨0.61%。作为长三角的热点二线城市，南京和苏州成交规模在本月逆势上涨，尤其是南京，单月成交破六千套，达到自去年8月份以来的最高水平，在市场淡季之下势头仍然不减，且二手房表现好于新房，不排除楼市小阳春提前到来。

成交下降城市中，杭州跌幅领跑，本月二手房成交2347套，环比跌幅超55%，在去年12月成交小幅翘尾后，本月进入市场淡季，成交量呈现回落态势，预计下月将会止跌回升；其次为厦门，本月成交1015套，环比下降41.26%；深圳跌幅位居第三，本月成交1402套，环比下跌33.27%。深圳作为典型的以外来人口为主的城市，疫情防控放开后春节假期居民以返乡过年为主，导致购房市场相对冷清，成交活力不足。

从同比来看，重点10城二手住宅成交量中，4城成交规模赶超去年同期，6城成交同比下降。同比上升城市中，青岛拔得头筹，本月成交2715套，同比涨幅为46.68%；其次为东莞，本月成交1463套，同比上涨41.08%。东莞于12月宣布全面取消限购政策，市场活跃度持续提升。同时，南京、成都涨幅均超5%。从下降城市来看，杭州跌幅居首，本月同比下降48.13%；其次为厦门，同比跌幅为46.1%，北京跌幅紧随其后，本月同比下降30.04%。预计随着经济复苏，居民收入预期改善，一季度楼市表现值得期待，二手房成交量预计相比去年同期上涨。

二、二手房挂牌量“三连升”，杭州、东莞挂牌积极性显著提升

近两年来看，二手房挂牌量呈现波动上升趋势，进入2023年初，春节前出于资金周转、急需回笼资金等原因，业主挂牌出售意愿增强，大量房源被挂出。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2023年1月10个重点城市二手住宅挂牌量为182.2万套，环比上涨6.97%，较去年同期上涨76.23%。

从各城市挂牌量环比来看，10城挂牌量全部上涨。其中，杭州挂牌量涨幅超过32%，在二手房“带押过户”、部分区域限购松绑等因素刺激下，挂牌量增加，很多业主想要借此机会置换改善，积极将房源挂出。东莞挂牌量涨幅超12%，深圳挂牌量涨幅也接近10%，重点城市挂牌积极性较高。而从同比来看，苏州挂牌量较去年翻两番，南京、深圳、东莞等城市同比涨幅也都超100%。

三、业主涨价信心抬升，北京、厦门、苏州涨价占比显著上升

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2023年1月，重点10城调价房源中涨价房源占比为26.2%，较上月扩大9.9个百分点，较去年同期上升10.2个百分点。去年四季度以来中央多轮表态支持房地产，年后，多省发文稳经济、促消费，其中重点提及大力支持住房消费市场，房地产行业在经济发展中的重要度提升，同时当前疫情防控全面放开，各行各业恢复活力，消费信心提振，购房者信心回升，业主涨价行为增多。

分城市看，1月监测重点10城涨价房源占比全部上升。其中，北京涨价占比为18.52%，较上月提升10.4个百分点，北京在疫情放开后，去年12月迎来了一波感染高峰，1月感染人数迅速减少，加之前期中央出台的利好政策逐步发酵，市场信心提升；厦门本月涨价占比为32.78%，较上月提升9.7个百分点；苏州涨价占比为27.06%，较上月提升8.6个百分点。去年以来苏州出台了多轮松绑政策，涉及取消二手房限售、放宽限购、降低二套房首付等多方面，今年年初1月30日，苏州印发《关于推动经济运行率先整体好转的若干政策措施》，大力支持刚性和改善性购房需求，支持房地产业合理融资需求等，对提振市场信心有着重要意义。

市场情绪明显反弹，2023年首月50城情绪指数近乎“全线飘红”

根据最新公布的2023年1月份市场情绪指数数据，重点50城情绪指数连续两月上升，创下2022年以来最大涨幅，进入观望区间高位水平。疫情防控政策放开后，各行各业重新散发活力，居民消费信心提振，市场逐步回归常态化轨道，购房者信心也在回升。从城市来看，本月50城中有48城情绪指数较上月上升，一线城市广州、深圳、北京涨幅居前，珠三角的中山、福州、佛山、惠州等城市同样涨幅可观，同时廊坊、唐山等环渤海城市情绪出现补涨。预计在宏观环境向好以及疫情防控全面放开的利好加持下，市场情绪将会稳步回升，甚至不排除后续突破观望进入平稳。一、1月重点50城市场情绪指数迈入观望区间高位，创2022年来最大涨幅

疫情防控放开后，各行各业逐步恢复活力，居民消费信心提振。据国家税务总局发布的增值税发票数据显示，春节假期全国消费相关行业销售收入与上年春节假期相比增长12.2%。从交通运输来看，春节期间全国铁路、公路、水路、民航共发送旅客约2.26亿人次；旅游方面，春节假期全国国内旅游出游3.08亿人次，同比增长23.1%。实现国内旅游收入3758.43亿元，同比增长30%；影视票房上，2023年春节档票房达67.58亿元，取得我国影史春节档票房第二的成绩。春节期间消费市场的强劲表现，反映出疫情防控放松后居民购买力的回升。从房地产市场来看，开年多省份发布稳经济、促消费文件，根据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截止至目前，云南、内蒙古、江苏、辽宁、广东先后发布稳经济发展措施，其中重点强调了支持住房消费市场，房地产行业在经济发展中的重要度进一步提升。

与此同时，房地产市场逐步回归常态化轨道，市场情绪明显反弹，连续两月上升，本月创下2022年以来最大涨幅。2023年1月，重点50城市场情绪指数为-0.54，较去年12月提升0.09，升至观望区间高位水平。在宏观环境向好以及疫情影响消除后，预计2023年房地产市场整体将会好于去年，市场情绪指数将会稳步回升，今年有望突破观望进入平稳区间。市场情绪指数作为先行指标已经出现明显好转，值得注意的是这股暖流传递至成交端、资金端仍需时间，但是无论如何，市场情绪向好态势逐渐明朗，行业春天已经不远。

二、50城市场情绪指数近乎“全线飘红”，48城情绪较上月提升

从2023年1月份各城市市场情绪指数变动情况来看，50城中有48城市场情绪指数较上月回升，较上月增加2城，2城情绪指数较上月下降，较上月减少2城。本月市场情绪指数上涨城市数量达到历史高位。具体来看，1月份情绪指数上升城市中，一线城市广州、深圳、北京涨幅居前，同时廊坊、唐山等环渤海城市情绪出现补涨，珠三角的中山、福州、佛山、惠州等也涨幅可观。

在疫情防控放开后，多数城市情绪指数均有反弹，可以看出房地产市场对于疫情影响消除的即时反应，在前两年疫情严控之下，大量购房需求被暂时压制，疫情放开后积压的购房需求逐步释放，购房市场活力逐步恢复。在这波复苏行情中，一线城市率先回稳，重点二线城市如珠三角热点城市紧随其后。其中，广州情绪指数上升幅度最大，较上月提升0.35，其次为廊坊和唐山，情绪指数分别较上月上升0.25和0.2，厦门、深圳位居第四和第五，情绪指数均较上月上升0.19。

三、上海、深圳、三亚情绪指数领跑50城，未来短期内房价稳涨

从1月份各城市市场情绪指数看，50城的市场情绪指数分布于市场平稳区间、市场观望区间2个区间，城市个数分别为5个、45个，无低迷区间的城市。

本月位于平稳区间的城市包括上海、深圳、三亚、中山、佛山5个城市，较上月增加4个。其中，上海情绪指数仍然领跑50城，1月情绪指数为-0.12，较上月上升0.02，至此，上海情绪指数已经连续3月处于平稳区间。本月上海市场均价为73055元/㎡，环比上涨1.37%。根据市场情绪指数模型，未来4个月内，上海房价将会维持稳步上涨态势，涨幅在1%左右。深圳情绪指数仅次于上海，位居第二，本月市场情绪指数从观望区间重回平稳区间。未来短期内房价以小幅上涨为主，累计涨幅1.1%。三亚以-0.28的情绪指数位居第三，三亚自2022年4月份自平稳区间跌至观望，随后连续8个月在观望区间高位波动，进入2023年首月情绪指数再回平稳区间。三亚是典型的旅游城市，在疫情防控放松后，大量外地人口涌入三亚疗养旅游，赴三亚过年的家庭也不在少数，成为春节期间最热的旅游城市，根据官方数据显示，三亚春节黄金周接待旅客161.29万人次，旅游总收入48.68亿元，同比增长25.98%。大量的人口流入支撑起购房市场，一定程度上带动房价的上涨。根据情绪指数模型，未来2个月内三亚房价将会维持涨势，累计上涨1.3%。

位于市场观望区间的城市有45个，其中有17城市场情绪指数在-0.55以上，属于观望区间高位水平。珠三角城市珠海、福州领先，情绪指数分别为-0.32和-0.34，未来短期内市场均价以小幅上涨为主，涨幅在0.5%左右。厦门同样是旅游业主导的城市，位列春节国内旅游目的地热门榜TOP3，1月份情绪指数由-0.54升至-0.34，这也与旅游的火爆脱不开关系，根据情绪指数模型，未来1个月价格将会小幅上涨。

位于观望区间低位的城市有28个，其中贵阳、石家庄、银川、南宁等城市情绪指数均在-0.7以下，这几个城市虽然为省会城市，但是属于弱二线城市阵营，房地产市场存在着高库存、去化缓慢等情况，未来短期内市场价格仍然以下跌为主。