这家公司五年年报错报，两家审计机构竟给标准意见，还篡改底稿！

珠免集团2018年至2022年年报存在错报，却收到了两家审计机构出具的标准无保留审计意见或是带强调事项段的无保留意见，签字注册会计师是同一套“班子”。其中一家会计所向监管部门提交了篡改后的审计底稿，并出具完整性声明。

会计所篡改审计底稿，2025年已被续聘

11月26日，广东证/监局发布的一则行政处罚决定书显示，致同会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称：致同所）及其相关人员王某1、王某2、邵某荣、罗某福因未按规定保存文件资料被处罚。

经查明，致同所在开展珠海珠免集团股份有限公司（证券简称：珠免集团；证券代码：600185.SH；曾用简称：格力地产）2019年至2021年年度财务报表审计项目中，对于“上海保联”“上海太联”“重庆两江”三个房地产存货项目减值测试的审计，复核了格力地产提供的减值测算表格，将其作为审计底稿，未另行制作复核底稿。

2023年7月，致同所在收到广东证/监局调取格力地产历年财务报表审计工作底稿的通知后，篡改了2019年至2021年度上述三个房地产存货项目的审计底稿，包括修改原始减值测算表格内容、毁损有关纸质底稿、参照格力地产2023年差错更正时使用的方法及模型补作复核底稿。同年8月14日，致同所将上述篡改后的底稿提交广东证/监局，并出具了完整性声明。其后，致同所再次向广东证/监局提交2019年至2021年审计底稿，并说明其于8月14日提交的底稿不是年审期间归档的审计底稿版本。

对此，广东证监/局决定：对致同所给予警告，并处以50万元罚款；对王某1给予警告，并处以20万元罚款；对王某2、邵某荣、罗某福给予警告，并分别处以10万元罚款。

资料显示，自2019年以来，珠免集团年报审计机构一直为致同所。2025年10月底，珠免集团续聘致同所为其2025年年报审计机构。

五年年报错报，两任审计机构出具标准无保留意见

此前，珠免集团已经收到广东证监/局下发的行政处罚决定书。

经查明，珠免集团在2018年至2021年度存货减值测试中，存在对子公司上海保联“海德壹号”、上海太联“公园海德”两个地产项目可售面积、可比售价选取错误，对“重庆两江”地产项目P19地块可比售价选取错误、未对可比售价进行修正等问题，高估存货可变现净值、少计提存货跌价准备。

受此影响，公司2018年至2021年度累计少提存货减值6.26亿元，导致多计净利润6.26亿元，尤其是2018年多计约4.42亿元，占当年净利润的86.21%。同时，公司2022年多提存货减值并少计利润6.26亿元，占当年净利洞绝对值的23.34%。

上述事项导致珠免集团2018年至2022年年度报告，“21格地02”“22格地02”“23格地01”债券发行公告、募集说明书等文件，以及银行间债券市场2018年至2020年年度报告存在错报。

对此，广东证监/局对公司给予警告，并处以300万元罚款；对公司时任董事、总裁林强，时任财务负责人苏锡雄给予警告，并分别处以70万元、50万元罚款。

但在2018年至2022年间，珠免集团几乎全部收到标准无保留审计意见，仅2021年被出具带强调事项段的无保留意见，强调事项与科华生物（002022.SZ）投资事项有关。

上述五年间，珠免集团经历了两家审计机构，但签字注册会计师是同一套“班子”。

2018年，公司年报审计机构为瑞华会计师事务所（特殊普通合伙），签字注册会计师为邵桂荣、王莹。2019年，公司年报审计机构变更为致同所，签字注册会计师仍为邵桂荣、王莹。

2023年，珠免集团进行了两次会计差错更正。

一是对科华生物的长期股权投资采用权益法进行核算。珠免集团持有科华生物18.64%股份，基于科华生物已将其控股的天隆公司纳入合并报表并对涉及合并天隆公司财务报表相关的前期会计差错采用追溯重述法进行更正，公司自2021年起将科华生物合并利润表中来自天隆公司的利润纳入投资收益计算，重溯调整公司相关合并财务报表。

更正后，珠免集团2021年投资收益增加约1.40亿元，归母净利润由约3.21亿元变更为约4.60亿元。

二是公司子公司上海保联、上海太联及重庆两江2018-2021年度未能准确估算存货的预期未来售价，珠免集团采用追溯重述法补提2018-2021年度存货跌价准备，并由此导致2022年年初存货、未分配利润和2022年度资产减值损失相应调减。

更正前，公司2018-2022年归母净利润分别为5.13亿元、5.26亿元、5.59亿元、4.60亿元、-26.84亿元，更正后分别为0.71亿元、5.23亿元、3.96亿元、4.42亿元、-20.57亿元，波动更加明显。

转型免税业务，前三季度减亏

近年来，受房地产项目结转毛利率下降影响，珠免集团归母净利润连连亏损。2022年至2024年，公司分别实现营业收入40.47亿元、69.97亿元、52.77亿元，分别实现归母净利润-20.57亿元、-3.90亿元、-15.15亿元，分别实现扣非归母净利润-14.94亿元、-7.12亿元、-18.57亿元。

2024年下半年，公司谋求通过资产置换的方式业务转型。置出资产为5家房地产业务子公司股权及公司相关对外债务，包括当初少提存货减值的上海保联、上海太联、重庆两江，置入资产为珠海市免税企业集团有限公司（以下简称：珠海免税）51%股权。

其中，拟置出资产最终作价55.05亿元，拟置出债务最终作价5亿元，珠海免税51%股权的最终交易价格约为45.79亿元。差额部分约4.26亿元，以现金方式补足。

2024年底，公司披露《重大资产置换暨关联交易实施情况报告书》，公司重大资产置换已实施完成，珠海免税已成为公司的控股子公司，公司将逐步退出房地产业务，战略定位转型为以免税业务为核心，围绕大消费产业发展。同时，公司承诺将在重大资产置换完成之日起的五年内逐步完成对存量房地产业务的去化或处置工作，该等存量房地产业务去化或处置完毕后，公司将整体退出并不再经营房地产业务。

今年4月29日，公司名称由“格力地产股份有限公司”变更为“珠海珠免集团股份有限公司”，公司证券简称自5月8日起由“格力地产”变更为“珠免集团”。

2025年上半年，珠免集团房产板块收入为4.52亿元、占公司营业收入的26%，免税业务收入为11.31亿元、占营业收入的65%。

2025年前三季度，公司实现营业收入24.96亿元、同比下滑42.88%，实现归母净利润-5.65亿元、同比减亏4.33%。

为加速完成上述承诺，珠免集团于10月官宣拟实施重大资产重组，公司拟将珠海格力房产有限公司100%股权转让至珠海投捷控股有限公司。该次交易作价55.18亿元，交易对方以现金方式进行支付。11月20日，上交所对该次交易发出问询函，要求公司说明付款周期设置为两年的原因及合理性等。