万科债务危机火烧连营，龙湖惨遭波及

《星岛》见习记者 钟凯 广州报道

11月26日晚间，“22万科MTN004”主承销商浦发银行发布公告，该行作为召集人拟召开债券持有人会议，对本期债券展期相关事项进行审议。

这一信号直接引爆次日市场情绪，27日，万科继续遭遇股债双重冲击，甚至波及同行业的民企龙湖集团。

据深交所披露，11月27日上午，包括“22万科02”“22万科06”“21万科04”“23万科01”“22万科04”，以及“21万科06”和“21万科02”均触发盘中临停。

▲深交所公告截图

离岸市场方面，DM查债通披露，万科2027年、2029年到期美元债报价大幅跳水，每1美元面值仅报20/22。11月25日，这两只债券每1美元面值仍能报40美分上下。

股价方面，万科A（000002，SZ）于11月27日早盘开盘阶段跌超8%，截至发稿跌5.94%，报5.54元，再创近十年新低；万科企业（02202，HK）则跌5.67%，报3.66港元。

据DM查债通披露，26日，中资地产离岸债板块受万科兑付信心危机以及美债利率隔夜下行影响，强弱资质主体均卖压较重，利差走宽。市场报价显示，11月27日上午，龙湖美元债下跌约0.5-3个点，2027年、2028年、2029年和2032年到期债券，分别报价88.5/90.5、85/87、78/80和70/72。

其中，龙湖2028年1月到期美元债势创2025年4月7日以来最大跌幅。

▲龙湖2028年到期美元债下跌

截至发稿，龙湖集团（00960，HK）于当天早盘跌3.16%，报9.80港元。

据了解，万科此次拟展期的“22万科MTN004”余额20亿元，利率3%，本金原定兑付日为2025年12月15日。对于展期事宜，万科始终未予置评。

作为房地产行业公认的“最后防线”，万科过往一直是行业的“优等生”，过去两年大股东深铁集团的持续“输血”，曾是其化解债务风险的核心支撑。但此次展期信号释放后，市场对深铁是否继续驰援已持不确定性，同时若万科进入债务重组，全行业的信心也或将再遭重创。