除了首付和房贷，买房还有这些“额外”费用要付！

​对于许多第一次置业的购房者来说，除了安排好购买房产的资金外，其实还有一些“额外”支出也需要准备好——即便不算上后续的装修费、物业费等费用，买房，也不只有购房钱这一笔开销。

那么，除了“房费”外，到底还有什么钱也是要付的？这些钱又贵不贵、压力大不大呢？

契税

适用情形：新房 & 二手房

无论是在购置新房还是二手房时，契税都是无法回避的一笔税，特别是在房价比较高的大城市，缴纳契税的金额非常高，甚至可以达到10万元以上的量级。

所谓契税，指的是在土地、房屋权属转移时，向承受方征收的一种一次性税收，属于一种财产转移税。契税的发放，主要是通过政府名义发放合法的产权凭证，确保产权的合法性，防止非法资产转移。

契税的计算公式为：房屋契税=房屋总价×税率，而税率则取决于房屋面积和购房情况。不过，就在11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策，契税税率也大幅降低。

在《公告》之前，契税税率为：

首套房：房屋面积≤90㎡‌：契税为‌1%‌‌，房屋面积>90㎡‌：契税为‌1.5%‌‌

二套房：房屋面积≤90㎡‌：契税为‌1%‌‌，房屋面积>90㎡‌：契税为‌2%‌‌

三套及以上：房屋面积≤144㎡‌：契税为3%‌‌，房屋面积>144㎡‌：契税为4%‌‌

而《公告》出台后，全国范围内，个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140㎡，统一按1%的税率缴纳契税。也就是说，无论是首套房还是二套房，只要面积不超过140㎡，契税税率就是1%。超过140㎡，税率为2%。契税的具体支付时间各地规定有所不同，有些需要在合同签满一定天数内就缴纳，有些则在交房前就得支付，可根据具体情况来操作，但千万记得不要逾期，否则可能将面临加收滞纳金甚至罚款等处理。

增值税 & 房产个税

适用情形：二手房

根据《中华人民共和国增值税暂行条例》，在中华人民共和国境内销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。由于购买新房的购房者，并不是销售货物的单位或个人，而是作为消费者购买不动产，因此，新房购房者在买房过程中一般不存在增值税的问题。

而对于二手房交易，情况就有所不同了：若卖方的房屋自购买之日起已满两年，则免征增值税，但若不满两年，那么卖方作为不动产的销售方，就应当承担增值税的纳税义务，需按照约5%税率缴纳增值税。在实际的房产交易过程中，往往会由买家来部分甚至全额承担这笔费用，因此如果购买的是二手房，请一定要注意增值税的问题。

无独有偶，在二手房的交易过程中，卖家还需缴纳一笔被称为房产个税的利得税，这笔费用往往也会由买家来部分或全部承担——而新房由于是开发商销售，因此不存在个人所得税的问题。

房产个税的具体计算方式如下：

居住未满两年，个税=（卖房价格-买房价格-所需缴纳的各种税费）×20%

居住满两年但不满五年，个税=（卖房价格-买房价格-印花税）×20%

居住满五年，无需缴纳个税。

无法确定购房成本的，还可以按房屋总价的1%核定征收。

交易佣金

适用情况：二手房在通过中介进行二手房的交易时，买家通常还需要向中介支付一笔佣金，佣金的金额一般是按照房屋成交价的一定比例来计算的，这个比例在1%到3%之间，也有中介是按固定费用计算佣金的，具体佣金高低取决于中介公司的服务内容、市场行情或中介的定价等等。因此，对于二手房购房者来说，佣金的比例也是需要关注的项目。

住宅专项维修资金

适用情形：新房

与其他普通商品相比，房屋是一件生命周期更为漫长的商品，为了保养、维护房屋本身以及其附属设备，保障房屋的安全与正常使用，尽可能减少安全隐患，在我们购置房产时，物业所在的房地产管理部门，会向我们收取一笔名为“住宅专项维修资金”的费用，使用于房屋、设备及公共设施的维修养护。

一般来说，住宅专项维修资金的支付标准为当地每平方米建安成本（房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本）的5%-8%，但由于各地建安成本不同，每平方米的维修资金在几十元至几百元不等，因此，这笔费用虽然不算太多，但不同地区、不同房产所需支付的金额可能千差万别。

印花税

适用情形：新房 & 二手房

印花税是购房时会牵涉到的另一笔税款，是因房地产买卖、房地产产权变动、转移等，对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种一次性税赋，而之所以叫做印花税，是因为它征收的方式，是通过在产权或相关凭证上，加贴完税印花税票进行的。

相较契税，印花税的税率更低，仅在房价的0.05%，不过更好的消息是，目前购房印花税是暂时免征的。

房产证工本费

适用情况：新房 & 二手房

当然最后，不要忘记房产证也是要工本费的～居民住宅房产证每套为80元，如果需要办理共有权证，还要增收工本费10元/本。

以上几项是除了“房钱”本身外，购房者购房时一般也必须支付的费用，当然，如果在购房过程中，还寻找了律师或在协商过程中另有协定等，那么可能还需支付律师费或其他一系列额外费用。不过总体而言，除“房费”外还需准备的资金。