地产物业板块

一直以来，物业管理行业作为传统服务业，行业集中度低、与资本市场关联较小，盈利水平较低。不过，近年以来，物业管理行业作为新经济的重要增长点和提高居民生活品质的重要载体，受到了社会和资本市场的广泛关注。法规政策的进一步完善、监管体系的建立、定价机制的转变、税收政策的突破，将为行业发展打造更为健康的外部环境。市场竞争的加剧，将极大地推进行业专业化、市场化、规范化进程城镇化战略的实施。

　　（1）运营模式的创新转变

　　随着物业管理行业竞争的不断加剧，物业管理企业愈来愈需要顺应瞬息万变的市场，商业模式的创新对改善物业行业生存状况产生深远影响。国人对于高端物业服务有着不断的追求，面对市场前景良好的高端物业行业，在未来发展过程中，需侧重于商业地产的物业管理的开发和创新。高端物业服务包括对建筑、设备、设施的运行管理与维护保养，管辖区域的安全秩序管理、环境管理与环境保护，以及对物业客户自尊与服务享受的满足，这些服务构成了物业服务所提供的核心附加价值。通过尝试改变劳动密集型和简单服务提供者的现状，向依托现代科学技术、现代信息技术、现代企业经营管理方式的转变，提高服务模式需与市场需求的匹配程度，以此为契机改变传统的物业服务运作模式。

　　（2）服务的多元化发展

　　行业发展所依托的社会、经济、法制、市场环境的变化，物业管理紧跟市场需求的多样化的特点，已呈现提档升级的多元化发展态势，积极开拓创新多远业务，促进营业收入快速增长。物业管理在清洁、绿化、秩序维护、设施设备维护等基本服务的基础上，已纵向延伸至房地产开发前期的规划、设计、设施设备选用顾问等整个链条，横向涵盖消费者居家养老、家政服务、房屋租赁、电子商务等各类个性化需求，不断挖掘出物业服务产品的附加值和边际效益，体现出物业管理丰富的商业价值，中国物业管理行业仍将是有较好发展前景的行业。

　　　　（3）管理的专业化能力提升

　　物业管理是由专业的管理企业——物业管理公司实施对物业的统一管理，除了物业管理公司从事专业服务外，绿化公司、保安公司、清洁公司、清洁公司等专业化公司提供专业服务已逐步成为一种趋势。物业管理公司仅仅是一个管理机构，而将一些专业管理以经济合同的方式交予相应的专业经营服务公司，这有利于提高城市管理的专业化和社会化程序，并能进一步推进城市管理向现代化管理方式转换。

对此，本人以国内证券大数据数据资料全库信息做如下物业产业结构一体化分析：

首先，关注物业投资类公司如恒基地产、嘉里建设、太古地产、信和置业、恒龙地产、九龙创置业、上海实业地产、富力地产、信和置业、世茂房地产、龙湖集团、中国恒大、保利置业集团。

其次是物业开发类公司如招商局港口、中国海外发展、富力地产、融创中国、时代中国控股；

三是关注物业发展的嘉里建设、合和实业、希慎兴业、太古地产、合生创展集团、华人置业、绿城中国、雅居乐集团、英皇国际、宝龙地产、粤海投资；

四是关注物业买卖的恒隆地产、富力地产、恒基地产、恒隆集团、绿城中国、合景泰富中国、时代中国控股、融信中国；

五是关注物业管理方面公司如顺发恒业、保利地产、万科、信达地产、京粮控股、京蓝科技、东方股份、深物业、合力实业、碧桂园、金隅集团、信和置业、金科股份、哥伦布、全新好、卧龙地产、深物业、天保基建、珠江实业、中国国贸、龙湖集团、融创集团、保利置业集团、宝龙地产。

六是物业服务类公司如南都物业、万科企业.